其实，对于很多新手来说，买房是一件十分复杂的事情，不论是挑房选房还是交易流程的每个方面，都是购房者的一大考验。那么购房新手就更应该多了解一些购房知识，从而了解买房的需要注意的几点。而今天要介绍的是买房选房的优劣顺序。

  1、交通便利的、七十年产权的普通商。商品房，这种房子是银H最喜欢的，无论是按揭贷款还是抵押贷款，都能给出最高的额度、最长的年限和最低的利率，这种房子涨得快，买房一定要作为首选。

  2、别墅和远郊的普通商品房，这种房子的按揭贷款没问题，但是抵Y贷款的话银行会降低额度，这种会比上一种房子涨的稍微慢点。

  3、已经超过30年的，不带学区的老破小，这种房子买的时候按揭没问题，但是要做抵押贷款的话很少有银行可接受，这种房子买来的话会长得非常慢，所以只能排在第三位。

  4、公寓和写字楼，这类房产的产权是40年的，买的时候虽能做按揭贷款，但是银行只能给10年，成数最多给出评估值的5成，如果要做抵押贷款的话成数会更低，通常表现就是长得慢或者根本不长，这类房产不推荐大家去买。

  5、带学区的半地下室，按揭贷款可以有个别的银行给做，但是抵押贷款的话没有银行给做，由于带学区价格相对便宜，所以这种房子还是有很多人买的，不过一旦学区政策产生调整，那么这种房子就会迅速贬值，风险很大，所以也不推荐去买。

  6、小产权房，这种房子没有产权证，交易不受保护，没有银行可以给做按揭贷款，更别提抵押贷款了，真正的是姥姥不疼，舅舅不爱。小产权房买来不会涨，甚至还会下跌，产权又不合法，所以一定别碰这种房子。

  购买房屋的时候是需要大家花费大量资金的，所以人们在购买房屋的时候是一定不能够冲动的，自己要好好的去挑选，只有挑选到自己满意的房子，那么购买了之后的居住才会舒心。

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